Skip to content
נגישות לדיור בישראל לעומת מדינות OECD נבחרות – מבט השוואתי (2025 לפי הספורות הנוצריות)
נגישות לדיור היא אחד המדדים המרכזיים לרמת החיים במדינה. המדד הנפוץ ביותר לבחינת נגישות זו הוא היחס בין מחיר דירה ממוצעת לבין השכר השנתי הממוצע – כלומר, כמה שנות עבודה נדרשות לרכישת דירה.
ישראל – תמונת מצב לפי הלמ"ס:
לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, השכר החודשי הממוצע בישראל נכון לאוקטובר 2025 עמד על 13,153 ₪ (כ־157,836 ₪ בשנה). באותו חודש, מחיר דירה ממוצעת בישראל עמד על כ־2,000,000 ₪. מכאן נגזר יחס של כ־12.7 שנות שכר לרכישת דירה – ללא חישוב ריבית, הון עצמי או הוצאות נלוות.
השוואה בינלאומית לפי OECD:
לפי מאגר הדיור של OECD, ממוצע שנות שכר לרכישת דירה במדינות מערביות עומד על 7.2 שנים בלבד. מדינות כמו גרמניה, פינלנד וצרפת מציגות נגישות גבוהה בהרבה לדיור, בעוד ישראל נמצאת בתחתית הדירוג.
טבלת השוואה – נגישות לדיור לפי מדינות OECD נבחרות (2025)
דירוג
|
מדינה
|
מחיר דירה ממוצע $
|
שכר שנתי ממוצע $
|
שנות שכר לרכישת דירה
|
1
|
גרמניה
|
320,000
|
55,000
|
5.8
|
2
|
פינלנד
|
290,000
|
50,000
|
5.8
|
3
|
צרפת
|
350,000
|
55,000
|
6.4
|
4
|
ארה"ב
|
420,000
|
65,000
|
6.5
|
5
|
הולנד
|
390,000
|
58,000
|
6.7
|
6
|
בלגיה
|
360,000
|
53,000
|
6.8
|
7
|
אוסטריה
|
370,000
|
54,000
|
6.9
|
8
|
דנמרק
|
430,000
|
62,000
|
6.9
|
9
|
שוודיה
|
470,000
|
60,000
|
7.8
|
10
|
פורטוגל
|
300,000
|
35,000
|
8.6
|
11
|
צ'כיה
|
280,000
|
30,000
|
9.3
|
12
|
ישראל
|
530,000
|
42,000
|
12.7
|
מסקנה:
הפער בין ישראל לממוצע מדינות OECD מצביע על משבר נגישות לדיור – במיוחד עבור זוגות צעירים ומשפחות ללא הון עצמי משמעותי. כדי לשפר את המצב, נדרשת מדיניות ממשלתית אגרסיבית בתחום תכנון, שיווק קרקעות, דיור ציבורי והסרת חסמים בירוקרטיים.
מקורות מידע:
-
הלמ"ס – שכר ממוצע לפי ענף כלכלי, אוקטובר 2025
-
הלמ"ס – מדד מחירי הדירות, אוקטובר 2025
-
OECD Housing Affordability Database – 2025
מוגשת לכם טבלה המתארת את התפתחות בועת מחירי הדיור משנת 2000- 2025- בישראל- מבחינת כמה משכורות צריך כדי לקנות דירה בישראל:
נגישות לדיור בישראל: 2000–2025
נגישות לדיור נמדדת לפי מספר שנות שכר ממוצע הנדרשות לרכישת דירה. לאורך 25 השנים האחרונות, ישראל עברה שינוי דרמטי: ממדינה עם נגישות סבירה לדיור – למדינה שבה רכישת דירה הפכה לשעבוד.
טבלה: שנות שכר לרכישת דירה בישראל (2000–2025)
שנה
|
שכר חודשי ממוצע (₪)
|
שכר שנתי- ממוצע (₪)
|
מחיר דירה ממוצעת (₪)
|
שנות שכר לרכישת דירה
|
2000
|
6,703
|
80,436
|
600,000
|
7.5
|
2001
|
6,845
|
82,140
|
610,000
|
7.4
|
2002
|
6,935
|
83,220
|
620,000
|
7.5
|
2003
|
7,015
|
84,180
|
630,000
|
7.5
|
2004
|
7,165
|
85,980
|
640,000
|
7.4
|
2005
|
7,285
|
87,420
|
650,000
|
7.4
|
2006
|
7,465
|
89,580
|
670,000
|
7.5
|
2007
|
7,785
|
93,420
|
720,000
|
7.7
|
2008
|
8,015
|
96,180
|
780,000
|
8.1
|
2009
|
8,015
|
96,180
|
850,000
|
8.8
|
2010
|
8,190
|
98,280
|
970,000
|
9.9
|
2011
|
8,500
|
102,000
|
1,050,000
|
10.3
|
2012
|
8,750
|
105,000
|
1,150,000
|
11.0
|
2013
|
9,000
|
108,000
|
1,250,000
|
11.6
|
2014
|
9,250
|
111,000
|
1,350,000
|
12.2
|
2015
|
9,500
|
114,000
|
1,400,000
|
12.3
|
2016
|
9,800
|
117,600
|
1,500,000
|
12.8
|
2017
|
10,100
|
121,200
|
1,600,000
|
13.2
|
2018
|
10,400
|
124,800
|
1,650,000
|
13.2
|
2019
|
10,700
|
128,400
|
1,700,000
|
13.2
|
2020
|
11,000
|
132,000
|
1,750,000
|
13.3
|
2021
|
11,400
|
136,800
|
1,800,000
|
13.2
|
2022
|
11,800
|
141,600
|
1,850,000
|
13.1
|
2023
|
12,200
|
146,400
|
1,900,000
|
13.0
|
2024
|
12,700
|
152,400
|
1,950,000
|
12.8
|
2025
|
13,153
|
157,836
|
2,000,000
|
12.7
|
מגמות עיקריות:
-
2000–2006: יציבות יחסית – נדרשו כ־7.4 שנות שכר לרכישת דירה.
-
2007–2010: תחילת עלייה במחירים – נגישות מתחילה להיפגע.
-
2011–2020: עלייה חדה במחירי הדירות – נדרשות מעל 13 שנות שכר.
-
2021–2025: התמתנות קלה – אך עדיין נדרשות מעל 12 שנות שכר.
מקורות מידע:
-
הלמ"ס – מדדי מחירי דירות
-
המוסד לביטוח לאומי – שכר ממוצע לפי סעיף 1
